# Bauzinsen: Ein Rekord jagt den nächsten 

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Schondorf am Ammersee (ots) -

 Die Bauzinsen eilen derzeit von einem Rekordtief zum nächsten. Im 
Vergleich zum Vormonat haben sich die Zinsen im Schnitt um mehr als 
zehn Basispunkte verbilligt. Seit Jahresanfang beträgt das Minus - je
nach Laufzeit - sogar 40 bis 50 Basispunkte.

 Hauptgrund für den Rückgang sind die deutlich rückläufigen 
Renditen bei zehnjährigen Bundesanleihen, die den Takt für die 
Bauzinsen vorgeben. Denn die Kreditinstitute refinanzieren ihre 
Immobilienkredite überwiegend durch Pfandbriefe. Und für diese 
Papiere dient die zehnjährige Bundesanleihe als Benchmark. Am 
Mittwoch markierten die Renditen ein neues Allzeittief bei minus 0,39
Prozent.

 Laut Biallo-Baugeld-Index wird für ein Baudarlehen mit 
zehnjähriger Zinsbindung im Schnitt ein Effektivzins von 0,96 Prozent
pro Jahr verlangt (Jahresanfang: 1,37 Prozent). Für ein 15-jähriges 
Darlehen liegen die Zinsen bei 1,33 Prozent (Jahresanfang: 1,78 
Prozent), bei 20 Jahren Laufzeit werden im Schnitt 1,53 Prozent 
fällig (Jahresanfang: 2,01 Prozent).

 Der Unterschied wird an folgendem Beispiel deutlich: Wer jetzt 
einen Baukredit über 300.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung 
aufnimmt, spart bei einer Anfangstilgung von 3,5 Prozent über die 
Laufzeit rund 10.000 Euro an Zinskosten, als wenn er den Kredit zum 
Jahresanfang abgeschlossen hätte.

 Doch es geht noch günstiger: Laut Baufinanzierungsvergleich von 
biallo.de (www.biallo.de/baufinanzierung) gibt es ein Baudarlehen in 
Höhe von 300.000 Euro mit zehnjähriger Zinsbindung, 60 Prozent 
Beleihung und 3,5 Prozent Anfangstilgung bereits für 0,50 Prozent 
effektiv pro Jahr - und zwar bei der Degussa Bank und 
Hypovereinsbank.

 "Potenzielle Häuslebauer sollten die Gunst der Stunde nutzen und 
endlich Nägel mit Köpfen machen", sagt Horst Biallo, Gründer und 
Herausgeber von biallo.de. "Denn viel günstiger wird es wohl kaum, 
zumal die Mieten und Immobilienpreise mittelfristig weiter nach oben 
klettern dürften. Eine nachhaltige Entspannung ist hier jedenfalls 
nicht in Sicht."

 Erst-Kreditnehmern empfiehlt Biallo - entsprechende Bonität 
vorausgesetzt - ein sogenanntes Volltilgerdarlehen. "Damit können 
Häuslebauer die historisch niedrigen Zinsen über die gesamte Laufzeit
festzurren und das Zinsänderungsrisiko ausschalten. Schließlich 
gewähren Volltilgerdarlehen hohe Planungssicherheit, da Zins- und 
Tilgungsraten feststehen, bis der Kredit abbezahlt ist."

 Die besten Angebote für ein Volltilgerdarlehen über 300.000 Euro 
mit 60 Prozent Beleihung und 20 Jahren Laufzeit liefern laut 
Biallo-Vergleich (www.biallo.de/volltilgerdarlehen) derzeit die 
Deutsche Bank (1,07 Prozent), die Hypovereinsbank (1,11 Prozent) und 
die Allianz (1,13 Prozent).

 "Wessen Baufinanzierung in den nächsten 36 Monaten ausläuft, kann 
sich das aktuelle Zinsniveau mit einem sogenannten Forward-Darlehen 
für die Anschlussfinanzierung sichern", rät Biallo. "Allerdings 
sollten Verbraucher die Angebote genau vergleichen und durchrechnen. 
Denn je weiter das Darlehen in der Zukunft liegt, desto höher fällt 
der Zinsaufschlag aus." Dieser kann je nach Anbieter zwischen null 
und 0,05 Prozent pro Monat betragen. Einige Anbieter verzichten sogar
in den ersten Monaten bis zur Abnahme auf einen Zinsaufschlag 
(www.biallo.de/forward-darlehen).

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haben wir unter www.biallo.de in der Rubrik "Über uns" offengelegt.

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Original: https://www.presseportal.de/pm/126054/4314375

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Quelle: https://madeingermany.shop/de/news/bauzinsen-ein-rekord-jagt-den-naechsten