# Projekt Eigenheim: Eigenkapital ist unerlässlich 

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Stuttgart (ots) -

 Die Immobilienpreise steigen, zugleich erleichtert günstiges 
Baugeld vielen Menschen die Anschaffung einer eigenen Immobilie. Doch
auch in Zeiten niedriger Zinsen ist es unerlässlich, einen Teil der 
Finanzierung aus eigenen Mitteln zu stemmen.

 Der Anstieg der Immobilienpreise scheint vielerorts kein Ende zu 
nehmen. Zwischen Mitte 2017 und Mitte 2018 sind neu gebaute 
Wohngebäude im Bundesdurchschnitt um 4,6 Prozent teurer geworden, wie
das Statistische Bundesamt meldet. Gleichzeitig halten sich die 
Zinsen auf einem niedrigen Niveau und ermöglichen vielen Menschen 
trotz steigender Preise, das "Projekt Eigenheim" in die Tat 
umzusetzen. Kein Wunder also, dass eine Immobilienfinanzierung mit 
möglichst wenig Eigenkapital zunächst attraktiv scheint. So zeigt 
etwa der Trendindikator Baufinanzierung der Dr. Klein Privatkunden 
AG, dass der durchschnittliche Kreditanteil am Kauf- oder Baupreis 
steigt: Von 77,6 Prozent Anfang 2014 auf derzeit 81,6 Prozent.

 "Damit bringen die Deutschen im Mittel zwar immer noch knapp 20 
Prozent an Eigenkapital mit, doch auch und gerade in Zeiten sehr 
niedriger Zinsen sollten zukünftige Eigentümer beachten, dass eine 
Immobilie die wohl größte Investition im Leben ist und langfristig 
sicher finanziert sein sollte", sagt Thomas Thiet von der LBS. 
Eigenkapital ist dabei eine entscheidende Säule. "Auch wenn es 
angesichts der niedrigen Zinsen verlockend erscheint, verstärkt auf 
günstige Kredite zu setzen, empfiehlt sich ein solider 
Finanzierungsmix aus Eigenkapital, Bausparvertrag und klassischem 
Annuitätendarlehen", rät Thomas Thiet. Je höher der 
Finanzierungsanteil, desto höher ist auch das Risiko, die monatlichen
Raten irgendwann nicht mehr stemmen zu können. Etwa dann, wenn die 
Niedrigzinsfinanzierung ausläuft und die Immobilie noch nicht 
abbezahlt ist. "Niemand kann die Zinsentwicklung der nächsten zehn 
Jahre vorhersagen. Selbst ein Anstieg von derzeit rund 1,5 Prozent 
auf immer noch vergleichsweise niedrige 3 Prozent bedeutet eine 
Verdopplung der Belastung", so Thiet.

 Bausparverträge erfüllen als wesentliche Säule der 
Immobilienfinanzierung eine doppelte Funktion - das angesparte 
Guthaben erhöht das Eigenkapital und das zinsgünstige Bauspardarlehen
bietet Planungssicherheit, denn die bei Vertragsbeginn festgelegten 
Konditionen gelten für die gesamte Laufzeit. Ein weiteres Plus: Der 
Staat greift Sparern mit Förderungen wie Wohn-Riester, 
Wohnungsbauprämie und Arbeitnehmersparzulage unter die Arme.

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Quelle: https://madeingermany.shop/de/news/projekt-eigenheim-eigenkapital-ist-unerlaesslich