# Tiny Houses: Neuland für Banken 

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Hamburg (ots) -

 Fragt man die Deutschen nach der besten Altersvorsorge, steht 
trotz steigender Immobilienpreise die Investition in ein eigenes Heim
hoch im Kurs. Doch was zunächst nach einer rein finanziellen 
Entscheidung klingt, entwickelt sich zunehmend auch zu einem 
Platzproblem. Denn besonders in Ballungsgebieten wird Bauland 
zusehends knapp.

 Einen Ausweg bietet ein aktueller Trend aus den USA: die 
sogenannten Tiny Houses - Häuser im XXS-Format, die nicht nur wegen 
ihrer geringen Größe, sondern auch der deutlich niedrigeren Kosten 
auf wachsendes Interesse stoßen. Die rund 10 Quadratmeter großen 
Häuser sind schon für etwa 50.000 Euro zu haben und können zum Teil 
wie Wohnwagen mobil transportiert werden. Bei aller Euphorie sollte 
der Kauf dennoch gut überlegt sein. "Trotz vieler Vorteile sind Bau 
und Finanzierung in der Praxis derzeit noch mit einigen Hürden 
verbunden", beobachtet Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer von 
Baufi24.de, dem unabhängigen Beratungs- und Vermittlungsportal für 
Baufinanzierungen.

 Bebauungspläne der Gemeinden

 Wer das Gebäude nicht als Wohnwagen, sondern als festen Wohnsitz 
nutzen möchte, muss zunächst geeignetes Bauland finden. Hier gilt es 
zu prüfen, ob die bestehenden Bebauungspläne der zuständigen Gemeinde
die Platzierung der neuartigen Häuser zulassen.

 Vorbehalte von Banken

 "Banken tun sich mit der Finanzierung solcher Immobilien aktuell 
noch schwer", berichtet Scharfenorth. So liegt eine der 
Schwierigkeiten in der noch mangelnden Erfahrung mit diesem 
Wohntypus. Gerät der Eigentümer beispielsweise in 
Zahlungsschwierigkeiten, muss die Bank das Objekt veräußern können. 
"Ob und in welcher Höhe dies tatsächlich möglich ist oder ob es sich 
lediglich um einen kurzzeitigen Liebhaber-Trend handelt, ist momentan
noch nicht absehbar und damit ein Risiko für die Banken", so 
Scharfenorth. Eine weitere Besonderheit stellt die Mobilität der 
Bauten dar. Während eine herkömmliche Immobilie mittels Fundament 
fest mit dem Grundstück verbunden ist, können Tiny Houses 
transportiert und damit dem Zugriff der Bank entzogen werden. Ist 
dennoch eine Bank gefunden, die bereit ist, dieses Risiko einzugehen,
empfiehlt der Experte die Konditionen genau zu studieren. "Ein 
höheres Risiko wird das Kreditinstitut in aller Regel durch einen 
höheren Eigenkapitaleinsatz sowie höhere Darlehenszinsen absichern", 
erklärt Scharfenorth.

 Über Baufi24

 Das Vermittlungs- und Beratungsportal für Baufinanzierungen 
www.Baufi24.de bietet Darlehensinteressierten umfangreiche 
Informationen zum Thema Immobilienfinanzierung und vergleicht die 
Angebote von über 400 Banken sowie Kreditinstituten. Die Berater in 
den deutschlandweiten Geschäftsstellen unterstützen zukünftige 
Hausbesitzer auf ihrem Weg zum Eigenheim und entwickeln für sie die 
optimale Finanzierungsstrategie - kostenfrei, unverbindlich sowie 
persönlich vor Ort.

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Quelle: https://madeingermany.shop/de/news/tiny-houses-neuland-fuer-banken